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Gutachtenerstellung für Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen
Kurzgutachten / Marktwertermittlungen
ab 890,- €
für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen
(Andere Immobilienarten auf Anfrage)
15
Jahre Berufserfahrung
gem. DIN EN ISO/IEC 17024 durch die IQ-ZERT GmbH & Co. KG zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Schimmelpilzbewertung
vorab vereinbarte Festpreise möglich
kurzfristige Termine (auch am Wochenende)
Raik Eremit Sachverständigenbüro
Immobilienbewertung Raik Eremit - Immobiliengutachter mit lokaler Expertise. Ich biete Ihnen professionelle Unterstützung und Begleitung des Verkaufs Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf einen unabhängigen und qualifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Ich biete Ihnen vor dem Kauf von Eigenheim, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung meine professionelle und unabhängige Beratung an.
Mit mir haben Sie einen zuverlässigen Gutachter im Bereich Immobilienbewertung in Halle, Leipzig, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Als Immobiliensachverständiger habe ich mich auf die Erstellung von Immobilienbewertungen für verschiedene Bewertungsanlässe spezialisiert. Nicht in jedem Bewertungsfall wird ein 40 – bis gar 60-seitiges Gutachten benötigt. In vielen Fällen reicht zur Erlangung des Auftragszwecks die Erstellung einer Wertexpertise aus.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist grundsätzlich ziemlich umfangreich und dementsprechend teurer. Oftmals reichen bei vielen gängigen Angelegenheiten ein Kurzgutachten / Marktwertermittlung (z. B. Vermögensaufstellung, Schenkung, Pflegschaft) aus. Dieses kann bei Bedarf auf ein Gutachten nach § 194 BauGB erweitert werden und wird danach auch dementsprechend von Gerichten anerkannt.
Vertrauen Sie auf einen unabhängigen und qualifizierten Sachverständigen für die Immobilienbewertung.
Sachverständiger Raik Eremit
Professionelle Immobilienbewertung
Unabhängige & realistische Immobilienbewertung
Kurzgutachten / Marktwertermittlung
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Erstellung von:
Kurzen Begehungsprotokollen
Ausführlichen Begehungsprotokollen
Ausführlichen Gutachten (vor Gericht verwendbar)
Schimmel Gutachter
Raik Eremit
Beratung von Käufern inkl. Immobilienbesichtigung
Vor-Ort-Besichtigung
ggf. Sanierungaufstellung
ggf. Kostenschätzung
auf Wunsch schriftliche Zusammenfassung / Stellungnahme
Beratung von Verkäufern zum Thema Verkauf einer Immobilie
Schulung von Verkäufern zu den Themen:
Preisfindung, Präsentation, Vermarktung, Interessentenauswahl, benötigte Unterlagen
Erstellung von Präsentationsunterlagen
Unterstützung und Begleitung des Verkaufs
Auf Wunsch auch Durchführung des Verkaufs
Hauskaufberatung
Raik Eremit
Wohnraumvermessung
Grundrisserstellung
Erstellung Energieausweis
Durchführung von Wohnungsabnahmen und -übergaben
Immobiliengutachter
Ihre Vorteile
Mit meinem Imobiliensachverständigen Büro haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilie zuverlässig und professionell bewertet. Bei meinem Angebot richte ich mich nach Ihren individuellen Bedürfnissen und verschaffe Ihnen genau die fachliche Unterstützung, die Sie benötigen. Dabei gestalte ich die Preise nicht nur fair und transparent, sondern biete Ihnen auch eine Festpreisgarantie ohne versteckte Kosten.
Regionale ExpertiseMeine Arbeitsweise basiert auf fundierten lokalen Marktkenntnissen. Ich bin Experte für Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen.
GesetzeskonformAls professioneller Immobiliengutachter halte ich rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Festpreis garantieIhre Immobilie wird von mir ohne versteckte Kosten und zur Festpreisgarantie bewertet.
UnabhängigAls Sachverständiger für Immobilien halte ich den Ehrenkodex verschiedener Verbände und Institutionen ein.
Kurzfristige TermineNach einem unverbindlichen Telefonat finden wir schnell einen Termin für Ihre Immobilienbewertung.
Raik Eremit
Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstelle und prüfe ich Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
Bei meiner Immobilienbewertung ist die gemeinsame Begehung ihrer Immobilie für mich selbstverständlich. Ob Mehrfamilienhäuser, Wohn- & Geschäftshäuser, Wohnanlagen oder Grundstücke.
Zur Bewertung eines Gebäudes oder Bauwerks werden verschiedene Details, wie das Alter der Immobilie, der bauliche Zustand des Bauwerks, sowie der historische Hintergrund herangezogen.
Ob Mehrfamilienhäuser, Wohn- & Geschäftshäuser, Wohnanlagen oder Grundstücke.
Gutachten Erstellung
Haus
Immobilienbewertung für Ein-, und Mehr-Familienhäuser
Wohnung
Immobilienbewertung für Eigentums-Wohnungen
Gewerbe
Immobilienbewertung für Gewerbe Immobilien
Grundstück
Immobilienbewertung für Grundstücke aller Art
Bewertungen
Meine Kunden berichten…
Christian Eisner
Wir haben Herrn Eremit für eine Kaufberatung zu einer Immobilie angefragt. Die Terminasbtimmung erfolgte zügig und unklompliziert. Ein Termin war auch aus unserer Sicht sehr kurzfristig gefunden. Vor Ort hat Herr Eremit mit uns die Immobilie besichtigt, ist auf Fragen eingegangen und hat über Auffälligkeiten informiert sowie Zusammenhänge erklärt. Im Anschluss gab es ein Resümee und Empfehlung zu der Immobilie. Für uns hat alles gepasst. Wir können ihn weiter empfehlen.
sounddreamer
Herr Eremit ist ein kompetenter Sachverständiger, der uns als Gutachter hervorragend bei unserem Schimmelschaden geholfen hat. Das besondere an seiner Vorgehensweise ist das Vorgespräch, bei dem der tatsächliche Aufwand für seine Dienstleistungen besprochen wird. So zahlt der Kunde nur das, was er für seine konkrete Problemlösung benötigt. Wir können diesen Gutachter einfach nur weiterempfehlen.
Kevin Schweigart
Sehr schnelle und flexible Terminfindung und professionelle fachliche Beratung innerhalb einer Hauskaufberatung. Kann den Immobiliengutachter Raik Eremit uneingeschränkt weiter empfehlen.
Alf Fit
Extrem schnelle Bearbeitung unserer Wohnflächenberechnung - Super!
Benjamin Klinner
Zuverlässig, Kompetent aussagekräftig, flexibel, schnell. Immobilienbewertung vom Gutachter Raik Eremit ist eine klare Empfehlung.
Nico Sterzing
Schnelle Hilfe, sehr preiswertes Gutachten, angenehmer Kontakt. Vielen Dank! Immobilien Sachverständiger Raik Eremit empfehle ich jederzeit weiter!
kostenfreie Erstberatung
Ich bewerte Ihre Immobilie präzise, verlässlich & transparent
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Professionelle Wertermittlung
Gutachten können benötigt werden bei: Verkaufsvorhaben, Kaufvorhaben, Eheschließung, Ehescheidungen, Testamentsvorbereitung / -erstellung, Erbauseindersetzungen, Schenkung, Finanzierung, Vermögensaufstellung, Betreuungsangelegenheiten, steuerliche Zwecke, Zwangsversteigerungen und Anderes.
Ein kompetenter Experte in Ihrer Region, der den Markt präzise einschätzen kann, erzielt einen deutlich höheren Verkaufspreis. Zusätzlich profitieren Sie von schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile gebe ich gerne an meine Kunden weiter.
Als zertifizierter Sachverständiger und erfahrener Hausgutachter kann ich Ihnen verschiedenste Leistungen rund um das Thema Immobilienbewertung anbieten und Sie vor unnötigen Kosten schützen.
Der Verkehrswert kann mittels drei verschiedener Verfahren ermittelt werden: dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren.
Sachwertverfahren:
Wird i.d.R. verwendet bei Objekten bei denen nicht die Erzielung einer Rendite im Vordergrund steht, wie z.B. Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH, ZFH, RH, DHH)
Ertragswertverfahren:
Wird i.d.R. verwendet bei Objekten bei denen die Erzielung einer Rendite im Vordergrund steht, wie z.B. Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.
Vergleichswertverfahren:
Wird i.d.R. verwendet bei Objekten bei welche aufgrund Ihrer Art, Lage, Größe und anderen Eigenschaften miteinander vergleichbar sind, wie z.B. Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
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Die Bewertung einer Immobilie sollte man erfahrenen, qualifizierten und zertifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen überlassen.
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Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Objekt, Aufwand und Sachverständigen. Eine einheitliche Gebührenordnung gibt es nicht. Die Sachverständigen legen gegenüber Ihren Auftraggebern die Preise selber fest. Eine Ausnahme hierbei bilden Aufträge die von Gerichten erteilt werden. Diese werden nach dem JVEG abgerechnet.
Bei Raik Eremit Sachverständigenbüro kostet ein/e Kurzgutachten/Marktwertermittlung für einfache Ein- und Zweifamilienhäuser und Garage pauschal 890,00 €.
Die Kosten für die Erstellung von einem Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB beginnen bei 1.600,00 € zzgl. MwSt.
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Bei einer Immobilienbewertung handelt es sich vordergründig um die Ermittlung von einem Verkehrswert einer Immobilie. Sie dient dem Auftraggeber zur Übersicht über bestimmte Vermögenswerte im Zusammenhang mit einem Grundstück.
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Immobilienbewertungen benötigt man für zahlreiche Zwecke. Diese könnten folgende sein:
- An- und Verkauf der Immobilie
- Zugewinnausgleich bei Ehescheidungen
- Vermögensübersicht
- Pflichtteilergänzungsanspruch bei Erbauseinandersetzungen
- Einlagen oder Entnahmen von Betriebsvermögen
- Ermittlung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer als Nachweis eines niedrigeren Wertes nach § 198 BewG
- Teilwertermittlung
- Bestimmung des Wertes von Wohnrechten
- Entschädigungsansprüche
- Ermittlung des Beleihungswerts bei Finanzierungen
- Ermittlung des Versicherungswerts bei Gebäudeversicherungen
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Für die Ermittlung von einem Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken können verschiedene Verfahren zur Verkehrswertermittlung herangezogen werden. Hierbei handelt es sich in der Regel um normierte Verfahren nach der Immobilienwertvermittlungsordnung und dem §194 Baugesetzbuch.
Bei der Wertermittlung mittels eines Ertragswertverfahren werden die aktuellen Miet- bzw. Pachtverhältnisse sowie die Bewirtschaftungskosten und gegebenenfalls eine mittel- oder langfristige Standortentwicklung berücksichtigt.
Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert auf der Grundlage des Wertes für den Boden sowie der baulichen Anlagen ermittelt. Für die Bewertung der Bausubstanz werden die Normalherstellungskosten, die Gesamtnutzungsdauer und die Restnutzungsdauer der Immobilie, eventuell vorhandene Schäden oder Mängel und ggf. weitere Faktoren berücksichtigt, die den Wert beeinflussen können.
Das Vergleichswertverfahren kann der Bewertung von Grundstücken dienen. Bei diesem Verfahren werden bereits veräußerte Grundstücke welche sich in Lage und Zustand gleichen miteinander verglichen. Ebenfalls kann dieses Verfahren bei Eigentumswohnungen sinnvoll sein. Voraussetzung für das Vergleichswertverfahren sind das Vorhandensein von mehreren brauchbaren Vergleichsobjekten.
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Immobilienbewertungen sollten aufgrund ihrer teilweisen Komplexität ausschließlich von qualifizierten Sachverständigen durchgeführt werden.
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